2023-09-25
踔厉奋发二十载 笃行不怠再启航——天地源重组上市20周年发展纪实
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对于国有控股上市房企天地源股份有限公司(以下简称:天地源)来说,20年时间,到底意味着什么?

既意味着成长,也意味着责任。

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天地源总部大楼

20年前,作为西安高科集团旗下企业的天地源,完成重大资产重组,成为陕西唯一一家国有控股上市房企。

20年间,天地源紧贴时代脉搏一路浩瀚前行,秉承“文化地产引领者,美好生活运营商”战略定位,从地方国企,成长为业绩突破百亿的中国百强房企;从扎根西安,拓展为布局全国“6大经济圈16城”的协同发展格局。20载亲历躬行,天地源以文化筑城,以美好筑家,用一幅幅具有时代烙印的作品为城市留下恒久的记忆。

20年栉风沐雨,20载春华秋实。在全面贯彻落实*的二十大精神开局之年、在西安高新区奏响高质量发展最强音之时,2023年9月,天地源迎来了重组上市20周年的重要时刻,回首来路,历历在目,久久回甘。

 

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每一座城市都是不断成长的生命体,生长是其不变的主题。

这20年来,天地源一路追光,从西安高新区起步,与城市共发展。将对城市、对品质、对责任的理解倾注进每一片热土,倾注进每座城市最蓬勃的脉动。

看见光: 从高光中走来

成为西北房企上市第一股

天地源的故事,开始于1992年。

时间调回到31年前,一个激情澎湃、万物生长的年代,市场经济的春风吹遍祖国大地。

1992年1月15日,西安市人民*批准成立西安高新技术产业开发总公司(1994年更名为西安高科集团),承担高新区一级土地开发的主体职能,和管委会实行“一套人马,两块牌子”的运行机制。

2003年9月,西安高科集团通过西安高新技术产业开发区房地产开发公司收购上海沪昌特钢68.25%的股份,并实施完成重大资产重组,上市公司更名为天地源股份有限公司,天地源作为西安高科集团全力打造房地产业发展的战略旗舰,成为西北房企上市第一股,股票简称“天地源”,股票代码600665。

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成为西北房企上市第一股

2003年12月31日,天地源取得房地产开发一级资质企业证书,为企业对外项目拓展、业务优化布局、实现跨越式发展奠定了坚实基础,天地源迎来了属于自己的高光时刻,开启了在业务领域和资本市场的中流击水。


追随光:从高新路、科技路沿线到丝路科学城

绘就美好时代人居样本

高新区之于西安,始终都是高光聚焦之处。1991年至今,三十余载时光,西安高新区从成立之初只有区区2.7万平方公里的地方,扩展至今面积已翻了几百倍。从当年遍地农田、处于偏远城郊,到如今已发展成为代表西安乃至整个西部地区高新技术产业的前沿阵地。承载着西安高科集团的历史与厚望、光荣与梦想,从高光中一路走来的天地源专注于房地产开发业务,见证并深度参与高新区的发展,20年开发12盘,造就一个接一个经得起时间考验的作品。

在高新区莽荒发轫之际,天地源服务于国家级高新区建设的历史使命,围绕着高新路、科技路为核心的沿线区域开始了项目开发。被冠以西北首个“亚太村”国际品牌生态住宅示范社区的枫林绿洲,成为天地源名动长安的“出圈”首秀。枫林绿洲无论从规划、景观、建筑亦或是产品设计理念,都堪称行业“超高标准”,项目由3条步行商业街、7大居住组团以及1200米生态谷、5000平米运动主题会所、1公里运动林荫大道构成枫林绿洲街区居住形态,吸引了高新区众多精英人士安家置业。多年过去了,枫林绿洲依然是高新区老牌品质小区的代表。

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天地源·枫林绿洲实景

此后,借着西安高新区“狂飙”发展的东风,兰亭坊、丹轩坊、枫林意树等项目陆续面世,每个项目都是房地产市场上炙手可热的红盘,天地源也逐渐被大家熟知并认可,成为西安高新区开发建设和管理服务的中坚力量。

从高新路、科技路沿线再到丝路软件城、丝路科学城,天地源凭借从诞生之日起就携带着的“创新因子”,立足于区域深耕的同时,也不断刷新人们对品质住宅的认知和体验。位于丝路科学城的永安华府,产品设计从《辋川别业图》寻得灵感,联合大师设计团队致澜景观,打造山水入府、静水游廊、临湖会客、颐乐宽怀、风摇林动、以竹化境、童享天地、雅韵游园、踱步漫谈核心九景,以江南园林般的精致,用山水人文开启了高新区居住体验的新界面,而高新宸樾项目的面世,更是凭借第四代住宅超高颜值大平层,吸引无数目光。

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天地源·永安华府实景

一部高新发展史,半壁天地源同程路。20年来,天地源立足高新区不断开疆拓土,始终走在城市进阶发展的最前沿。


成为光:从高新区走出去

布局全国六大经济圈

作为诞生于高新区的房企,天地源并不满足于偏安一隅,而是选择主动跳出舒适的惯性发展,重新审视公司在行业中的上升空间,当房地产市场调整之时,天地源以变应变喊出了“文化地产领跑者”的口号,专注于缔造品质生活空间,将市场之根扎稳、扎实、扎深。并从西安启程,积势开拓,成为西安本土房企中,为数不多成功“走出去”的代表,完成了从西部走向东部沿海,布局西部、长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝和中原六大经济圈的目标,成功落子深圳、苏州、广州、天津、重庆等十六个城市,所到之处,皆推动城市发展,温暖每一座城,每一个家,每一颗心。

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天地源布局6大经济圈16城

纵观20年成长之路,天地源经历了由少到多、由点到片的发展过程,经营规模逐渐扩大,资产质量大幅提升,经济效益稳步提高,奖项殊荣不断。2023年4月,“中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京召开,天地源凭借持续良好的业绩表现和稳健的综合实力,再度荣膺“2023中国房地产百强企业”称号,并位居第72名。同时斩获“2023中国房地产百强企业稳健性TOP10”“2023中国房地产交付力优秀企业”以及“2022-2023中国房地产年度社会责任感企业”三项殊荣。

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天地源荣膺“2023中国房地产百强企业”称号

一系列荣誉的取得,正是天地源经过长期苦练内功,使其内在巨大能量强劲爆发的最好说明;也是对天地源一路追光而行,品牌价值不断提升的最好见证。


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房地产行业环境变幻莫测,如海浪般潮起潮落,但总有一股力量伫立潮头,与时代同行。

不随波,不盲从,纵观西安楼市,说起信心,人们总能想到天地源。历经20年沉淀,天地源坚持深耕住宅市场,在行业集中度越来越高的情形下,杀出一条血路,一直受到客户信赖。天地源到底有何魔力?有何魅力?

             文化地产破局楼市变革

            焕活建筑价值回应城市期许

伴随城镇化发展的热潮,房地产行业迎来了高速发展时期,各路开发商把“高杠杆、高负债、高周转”视为冲击规模、实现高利润的法宝,不少房企还纷纷布局多元化业务,在房地产链条上进行产业延伸;也有跟着*策红利和产业风口进行跨行业投资,开展“机会主义”多元化模式。

而此时的天地源则鲜明打出“文化地产领跑者”的旗帜,探索出一条有特色、清晰、坚定的文化地产之路。在天地源的价值体系中,建造房子并不只是钢筋加水泥的简单堆砌,在满足了“有其居”之后,还应附加上文化和精神层面的价值,建筑才能持之以恒。

2019年,当房地产行业进入新的发展时期,寻找新的生存空间和增长点,成为房企转型的目标,天地源将公司新的战略定位确定为“文化地产引领者,美好生活运营商”。站在品牌发展新阶段,天地源秉承文化地产理念,将传统文化、地域文化、建筑文化融合,以“品质幸福家、美好生活家、和善文化家”为核心内容,铸造出文化地产——美好生活价值体系,将文化地产的理念渗透到设计规划、工程管理、物业服务等每一个开发环节,并持续推进产品标准化建设,打造出风格鲜明的人文、自然、现代三大产品系。

以“文化+公园模式”打造的兰亭坊则是天地源人文系产品代表。即便兰亭坊已经交房多年,建筑品质依然毫不褪色。如今走在小区内,无论是建筑外观、整体环境,还是园林景观、建筑小品、休憩场所等,依然规整有序,品质感可圈可点。

在喧嚣的都市中,“绿树村边合,青山郭外斜”的自然意趣成为越来越多人的心之所向,如何将自然与建筑相结合,天地源也有自己的独到见解。位于西安高新区丝路软件城的云水天境便是其自然系产品的典范,项目将高新湖公园、云水公园、鹤鸣湖、沣惠绿道巧妙地与现代建筑融为一体,形成繁华与静谧共生的和谐人居环境。

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天地源·云水天境实景

这些年来,在高新区的置业圈里有这样一句被人熟知的话,“选择天地源,无异于给自己买房置业购买了一份‘保险单’”。天地源之所以能够在购房者心中有地位超然的品牌影响力,源自其各个项目品质和配套的双兑现,也源于城市价值和宜居价值的深度叠加。究其根本,还是因为天地源对建筑的文化表达、社区的文化意境和服务的文化品质的打造,不断通过好产品满足客户对美好生活场景的需求,其始终秉持的文化自信营造出符合城市发展的人居生活方式,成为文化赋能地产的“样本”。

   源于DNA里的多元“用心”

打造肉眼可见的美好生活

产品力的强弱,决定了房企的战斗力与生命力。特别是随着住房进一步回归居住属性,从“规模制胜”到“产品为王”,已是行业发展共识,优质人居产品对于市场的吸引力日益凸显。

一贯坚持产品“质”上的天地源,凭借产品研发能力和创新能力,不断迭代产品设计;并以精细化管理夯实产品品质,修订《产品品质精细化管理办法》,同时建立三大产品系标准化标识,完成示范区和全龄活动场地标准化技术手册,形成82个相对固化、可复制的户型组合。历经长期的品质沉淀后,天地源又以智能化为切入点,从安防系统、物管系统、户内家居、户外智能四大体系编制《小区智能化技术标准》,多措并举助力产品品质再上新台阶。 

在提升产品设计和品质的同时,天地源同样重视客户价值,将业主体验放在首位,通过产品+服务双重发力,致力于让每一位业主享受到更专业、更周到的美好生活体验。从一纸蓝图到美好交付,天地源从客户角度出发,建立起全周期、多节点、专业化、系统化的工程体系,严格把控产品标准。聚焦项目关键节点,结合项目实际进度,实时刷新《施工进度计划》及《专项验收计划》,切实做到科学组织、优化工序衔接。在项目建设期间,天地源还坚持组织“工地开放日”,邀请业主担任“品鉴官”,近距离了解工程建设进度,感受房屋施工细节和工程品质,通过全程陪同和专业讲解、答疑,将“家”的细节呈现在业主眼前。

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举办工地开放日

从项目交付开始,天地源又以“业主视角”对房屋进行全方位模拟验收,确保交付品质。交付过程中则采用“一站式服务”体系,由工程、物业、维保等各部工作人员全程陪同业主验房,设置“三重礼遇”等惊喜环节向客户硬核展示服务力,使得客户从心理上更好地感知服务力。

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全程陪同业主验房

除了交付期,天地源对维保期的客户服务也进行了拓展,业主可自行通过平台绑定验证身份后进行报事及跟进;此外,智慧客服平台能与原先移动验房的交付数据相融合,并通过人口属性、需求偏好、兴趣偏好等维度形成一客一档资料,便于后期提供针对性服务,让客户服务体验有延续性。

如果说战略布局、产品品质是天地源的硬实力,那么物业管理则是天地源的软实力,通过不断了解业主需求,打磨完善自身的服务品质。

比如,天地源物业“标准化、专业化、精细化、信息化、品牌化”的“五化”服务管理体系,小网格、大服务的“心管家”服务模式,以品质服务链接每位用户。随着大物业的“数”“智”时代到来,天地源智慧服务将包括“平台+客户端+集成指挥中心”,实现设备远程监控、在线客服、风控预警、数据分析等功能;客户端的应用将接驳更多公共服务;客服指挥中心将数据可视化,保证客户的每一个需求都能及时响应,每一个细节都被实时记录;同时多渠道多方式拓宽物业增值服务,通过“新菜篮子”便民早市工程、天地E家服务中心、“小天U选”电商模块等一系列创新举措,带给业主实实在在的便捷与实惠。

天地源在服务体系不断升级的同时释放竞争力,也让入住天地源的业主看到了这家房企不仅有勃勃雄心,更有对服务细节的关注和内心深处的柔软情怀。

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用心服务业主美好生活

近年来,秉承“以文化筑美好”品牌主题,天地源不仅为产品注入新内涵,更坚持多维创新,通过打造“爱文化、爱生活、爱健康、爱公益”四爱社群活动,构建友邻有伴、温暖和谐的社区文化生活氛围。每年举办的“天地英才计划”“创享生活季”“社区运动会”等活动,覆盖全年龄段业主,每年各类业主社群活动超100场,获得大家的衷心认可。

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天地英才计划——“长安少年”游长安研学之旅

除此之外,还有大型的城市级“源”创品牌活动更为城市奉献文化盛宴,“天地源大讲堂”邀请嘉宾解读多元文化,“天地源悦跑”带领业主用脚步丈量城市,“橙之光公益”让爱和善意在天地之间流淌……

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天地源悦跑第六季

不难发现,低调务实的天地源一直在埋头干事,在文化地产的引领下,在产品力、服务力上不断求索,共同凝聚成企业品质,从而形成具有影响力的品牌,并能够在连续17年的第三方业主满意度调研中实现业主满意度连年提升,并获得西安区域“中国城市居民居住满意度优秀企业”“中国城市居民忠诚度优秀企业”等殊荣,赢得业主信赖的同时,在市场中得以突围,行稳致远。

  

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自2003年重组上市,天地源已度过20年时光,多少传奇值得铭记:从为理想发光,到载誉上市;从匠心筑家,到勇担社会责任……20年来,天地源始终坚守初心、稳健前行、创新发展、蓬勃向上。

20年来,中国房地产市场发生巨大变化,市场需求结构调整,行业的发展逻辑已经由“高增长”向“高质量”转变,从“有房住”向“住好房”转变。“高品质住房需求”为行业提供了无限想象,也向房企提出更多挑战。天地源在亲历行业风起云涌的20年发展中,始终坚持自己的节奏,稳中求进,穿越市场周期,迎来了属于自己的“黄金时代”。


初心不改:践行社会责任 彰显国企担当

2023年是全面贯彻落实*的二十大精神的开局之年,也是高新区“四个高新”建设的跨越之年,作为西安高科集团旗下企业,天地源将跟随高新区步伐,在深耕中休戚与共,践行企业公民责任。

伴随房地产行业转型升级,以及西安市“龙门计划”号召,2018年,天地源将注册地址从上海自贸区迁回西安高新区。作为本土国有房企,这一举动是天地源自觉承担城市建设责任的有力注解,更是其前行途中,不忘来时路之初心所在。

在*建引领下,天地源充分发挥*组织的*治核心和领导核心作用,履行好管*治*主体责任和“一岗双责”,促进*建与经营发展深入融合,同频共振,把*建工作成效转化为企业发展的动能;持续推动公司做强做优做大,利用制度优势,努力成为房地产建筑产业链“链长”,发挥牵引带动作用,为高新区高质量发展贡献天地源力量。

20年来,天地源积极响应西安市、高新区“百企帮百村”和“千企兴万村”乡村振兴行动,全力做好对口单位帮扶工作;面对疫情,及时响应高新区*工委、高科集团*委号召,累计组织超4500余人次志愿者持续支援社区核酸检测、机场高速公路卡口防疫工作,并累计派出369名工作专班志愿者,支援高新区内防疫工作;“大事面前从不缺席”,在履行企业公民责任的路上,天地源的每一步都走得坚定而踏实。

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 积极开展乡村振兴工作

在行业调整期,天地源从来不是“保交付”,而是“保高品质交付”。天地源从客户角度出发,建立起全周期、多节点、专业化、系统化的工程体系,严格把控交付标准,以强大的产品自信和严格的施工工艺践行品质好房的承诺。并积极响应*要求,调动一切资源保竣工、保交楼,截至目前,天地源旗下项目不仅保证提前交付,实现了颜值与实力的“双兑现”,更实现了“交房即交证”,以国企担当给予业主足够的安全感和归属感。

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天地源·丹轩坊归心交付


坚守致胜:质与量双升 铸长期主义样本

20年,弹指一挥间,房地产行业历经风雨,20年沉淀,也让天地源成果斐然。

清晰可见的是,后疫情时代,楼市正在重拾正轨,立足当下,面向未来,天地源已经多维度构建起自己的核心“护城河”,自身亦成为长期主义样本。

天地源坚持创新为先,高效运营,稳健发展。在新项目上严格落实新标准工期,提速项目运营;积极抢抓市场机遇,加强客户与市场分析,促进销售转化;不断创新融资模式,积极拓展股权融资渠道,深化与金融机构业务合作,探索权益类融资工具,强化经营资金安全;全面发力品牌“年轻化”,探索直播与线上营销新路径,加快地产数字化进程,通过开展市场分析、产品设计、生活文化等各类直播,提升客户体验,赋能企业品牌形象再提升。

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举办星主播大赛

得益于持续创新的发展理念,2020年,天地源销售额突破110亿元,超额实现“破百亿”目标;立足百亿新起点,2021年,天地源持续发力,销售额上涨至122亿元;2022年,在大量品牌房企因多种原因减少投资拿地的情况下,天地源立足区域深耕,积极进行土地储备,成功获取西安高新区永安华府、棠颂坊等三个项目,共254亩;2023年,又获取西安高新区高新宸樾项目,稳步发展的同时,增强了公司健康发展后劲。截至2023年上半年,天地源总资产累计达403亿元,开发地产项目62个,开发面积达1170万平方米,迎来了高质量发展的新阶段。

而一系列创新举措,从短期看,为天地源保持合理利润率提供了基础,为企业高质量发展增添了动能;从长远来看,更为下一轮周期发展提前做好了准备。


启幕新时代:扬帆战略指引 与高新共未来

2023年是国家“十四五”规划承前启后的关键之年,面对“十四五”新时期的新机遇和新挑战,按照高新“三新三高”,建设“四个高新”的战略要求,天地源提出了“业务之帆、区域之帆、策略之帆”三大扬帆之策。

在“扬帆”战略指引下,天地源将不断夯实业务发展基础,以匠心筑造臻品,继续以精品住宅为基础业务,并着力打造“1+4+3+X”业务体系,构筑天地源业务生态圈;在“6大经济圈16城”协同发展的基础上,天地源将进一步优化区域布局,立足高新区,深耕西安大本营,提升品牌影响力;并积极践行“产品制胜、开放合作、高效运营、金融助力”等四大核心策略,打造高质量发展核心竞争力。

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踔厉二十载  美好正发生

如今“四个高新”建设已见繁华正生辉,面对新的历史使命,作为扎根高新的本土国企,天地源已经铺开新战场、擂响新战鼓、吹响新号角,正以实际行动助力“四个高新”跨越升级。

20年初心不改,20年逐梦前行。步入及冠之年的天地源,正是年轻矫健,依然意气风发,站在新起点、面对新目标,天地源将以初心致未来,一如既往履行国企责任,以奋进之姿务实笃行,在“稳而有为”的道路上阔步前进,秉承“文化地产引领者 美好生活运营商”战略定位,打造更多品质人居精品,赋能城市美好生活,为“四个高新”建设和西安高科集团高质量发展贡献更多力量!


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